Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Calcula la rentabilidad bruta, neta y ROCE de cualquier inversión. Herramienta gratuita, sin registro. Datos para tomar decisiones informadas.
🏠 Datos de compra
💰 Ingresos por alquiler
📋 Gastos anuales
🏦 Financiación
Resultado de la inversión
Rentabilidad bruta
6.5%
(Alquiler anual / Precio compra) × 100
Rentabilidad neta
4.9%
(Ingresos - Gastos) / Inversión total × 100
ROCE (cashflow)
1.9%
(Cashflow neto) / Capital propio × 100
Cómo interpretar los resultados
Rentabilidad bruta
Es el cálculo más sencillo: divide el alquiler anual entre el precio de compra. Sirve como primer filtro para comparar pisos rápidamente. Si no llega al 5%, difícilmente será buena inversión después de gastos.
Rentabilidad neta
La métrica real. Resta todos los gastos (comunidad, IBI, seguro hogar, seguro de impago, vacancia) y divide entre la inversión total (precio + gastos de compra + reforma). Una buena rentabilidad neta está entre el 3% y el 5%.
ROCE (Return On Capital Employed)
Si usas hipoteca, el ROCE mide cuánto rinde tu dinero real(la entrada + gastos, no la hipoteca del banco). Puede ser negativo si la cuota supera los ingresos netos, pero recuerda que estás amortizando capital (tu patrimonio crece).