Informe de Rentabilidad
Inmobiliaria en España 2026
Análisis con datos oficiales del MITMA. Precios de venta, alquiler y rentabilidad bruta de las principales ciudades españolas.
Datos: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) —156 ciudades analizadas
156
Ciudades analizadas
6,2%
Rentabilidad bruta media
8,3%
Ciudad más rentable: Puertollano
7150
€/m² más cara: San Sebastián
Ranking completo de rentabilidad
Todas las ciudades ordenadas por rentabilidad bruta del alquiler, de mayor a menor.
Aviso: Los datos proceden de fuentes oficiales (MITMA) y tienen carácter orientativo. Las rentabilidades son estimaciones brutas que no incluyen gastos, impuestos ni vacíos. No constituyen recomendación de inversión.
| # | Ciudad | Venta €/m² | Alquiler €/m²/mes | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Puertollano | 580 € | 4,0 € | 8,3% |
| 2 | Linares | 580 € | 4,0 € | 8,3% |
| 3 | Talavera de la Reina | 850 € | 5,5 € | 7,8% |
| 4 | Cuenca | 860 € | 5,5 € | 7,7% |
| 5 | Ciudad Real | 785 € | 5,0 € | 7,6% |
| 6 | Úbeda | 750 € | 4,5 € | 7,2% |
| 7 | Jaén | 870 € | 5,2 € | 7,2% |
| 8 | Zamora | 880 € | 5,2 € | 7,1% |
| 9 | Teruel | 850 € | 5,0 € | 7,1% |
| 10 | Alcoy | 1050 € | 6,0 € | 6,9% |
| 11 | Guadalajara | 1680 € | 9,5 € | 6,8% |
| 12 | Ferrol | 1150 € | 6,5 € | 6,8% |
| 13 | Soria | 1150 € | 6,5 € | 6,8% |
| 14 | Molina de Segura | 1250 € | 7,0 € | 6,7% |
| 15 | Burgos | 1620 € | 9,0 € | 6,7% |
| 16 | Torrelavega | 1350 € | 7,5 € | 6,7% |
| 17 | Sagunto | 1350 € | 7,5 € | 6,7% |
| 18 | León | 1350 € | 7,5 € | 6,7% |
| 19 | Villarreal | 1080 € | 6,0 € | 6,7% |
| 20 | Lorca | 1080 € | 6,0 € | 6,7% |
| 21 | El Ejido | 1080 € | 6,0 € | 6,7% |
| 22 | Ávila | 1080 € | 6,0 € | 6,7% |
| 23 | Palencia | 1080 € | 6,0 € | 6,7% |
| 24 | Badajoz | 1120 € | 6,2 € | 6,6% |
| 25 | Murcia | 1720 € | 9,5 € | 6,6% |
| 26 | Valladolid | 1780 € | 9,8 € | 6,6% |
| 27 | Utrera | 1180 € | 6,5 € | 6,6% |
| 28 | Lugo | 1180 € | 6,5 € | 6,6% |
| 29 | Antequera | 1180 € | 6,5 € | 6,6% |
| 30 | Huesca | 1420 € | 7,8 € | 6,6% |
| 31 | Avilés | 1280 € | 7,0 € | 6,6% |
| 32 | Motril | 1280 € | 7,0 € | 6,6% |
| 33 | Sanlúcar de Barrameda | 1280 € | 7,0 € | 6,6% |
| 34 | Algeciras | 1280 € | 7,0 € | 6,6% |
| 35 | Zaragoza | 1980 € | 10,8 € | 6,5% |
| 36 | Reus | 1650 € | 9,0 € | 6,5% |
| 37 | Cáceres | 1250 € | 6,8 € | 6,5% |
| 38 | Segovia | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 39 | Toledo | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 40 | Roquetas de Mar | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 41 | La Línea de la Concepción | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 42 | Albacete | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 43 | Jerez de la Frontera | 1380 € | 7,5 € | 6,5% |
| 44 | Gijón | 1880 € | 10,2 € | 6,5% |
| 45 | Manresa | 1850 € | 10,0 € | 6,5% |
| 46 | San Vicente del Raspeig | 1850 € | 10,0 € | 6,5% |
| 47 | Castellón de la Plana | 1520 € | 8,2 € | 6,5% |
| 48 | Ourense | 1150 € | 6,2 € | 6,5% |
| 49 | Arrecife | 1950 € | 10,5 € | 6,5% |
| 50 | Almería | 1580 € | 8,5 € | 6,5% |
| 51 | Orihuela | 1580 € | 8,5 € | 6,5% |
| 52 | Elche | 1580 € | 8,5 € | 6,5% |
| 53 | Gandía | 1580 € | 8,5 € | 6,5% |
| 54 | Aranjuez | 1680 € | 9,0 € | 6,4% |
| 55 | Logroño | 1720 € | 9,2 € | 6,4% |
| 56 | Paterna | 1780 € | 9,5 € | 6,4% |
| 57 | Córdoba | 1650 € | 8,8 € | 6,4% |
| 58 | Huelva | 1350 € | 7,2 € | 6,4% |
| 59 | Villajoyosa | 1980 € | 10,5 € | 6,4% |
| 60 | Pontevedra | 1850 € | 9,8 € | 6,4% |
| 61 | Torrevieja | 2080 € | 11,0 € | 6,3% |
| 62 | Torrente | 1550 € | 8,2 € | 6,3% |
| 63 | Benidorm | 2750 € | 14,5 € | 6,3% |
| 64 | Granada | 2180 € | 11,5 € | 6,3% |
| 65 | Alicante | 2280 € | 12,0 € | 6,3% |
| 66 | Salamanca | 2050 € | 10,8 € | 6,3% |
| 67 | San Cristóbal de La Laguna | 2050 € | 10,8 € | 6,3% |
| 68 | Cartagena | 1520 € | 8,0 € | 6,3% |
| 69 | Girona | 2480 € | 13,0 € | 6,3% |
| 70 | Chiclana de la Frontera | 1680 € | 8,8 € | 6,3% |
| 71 | Oviedo | 2080 € | 10,8 € | 6,2% |
| 72 | Cádiz | 2280 € | 11,8 € | 6,2% |
| 73 | El Puerto de Santa María | 1780 € | 9,2 € | 6,2% |
| 74 | Alcalá de Guadaíra | 1550 € | 8,0 € | 6,2% |
| 75 | Dos Hermanas | 1650 € | 8,5 € | 6,2% |
| 76 | San Fernando | 1650 € | 8,5 € | 6,2% |
| 77 | Lleida | 1650 € | 8,5 € | 6,2% |
| 78 | Melilla | 1520 € | 7,8 € | 6,2% |
| 79 | Tarragona | 2050 € | 10,5 € | 6,2% |
| 80 | Parla | 2050 € | 10,5 € | 6,2% |
| 81 | Arganda del Rey | 2050 € | 10,5 € | 6,2% |
| 82 | Vigo | 2050 € | 10,5 € | 6,2% |
| 83 | Telde | 2050 € | 10,5 € | 6,2% |
| 84 | Pinto | 2150 € | 11,0 € | 6,1% |
| 85 | Fuenlabrada | 2150 € | 11,0 € | 6,1% |
| 86 | Torrejón de Ardoz | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 87 | Valdemoro | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 88 | Santa Coloma de Gramenet | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 89 | Móstoles | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 90 | Santander | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 91 | Granollers | 2350 € | 12,0 € | 6,1% |
| 92 | Sabadell | 2550 € | 13,0 € | 6,1% |
| 93 | Sant Boi de Llobregat | 2550 € | 13,0 € | 6,1% |
| 94 | Leganés | 2450 € | 12,5 € | 6,1% |
| 95 | Dénia | 2450 € | 12,5 € | 6,1% |
| 96 | Mollet del Vallès | 2450 € | 12,5 € | 6,1% |
| 97 | Rubí | 2450 € | 12,5 € | 6,1% |
| 98 | Cornellà de Llobregat | 2850 € | 14,5 € | 6,1% |
| 99 | Cerdanyola del Vallès | 2850 € | 14,5 € | 6,1% |
| 100 | Portugalete | 2650 € | 13,5 € | 6,1% |
| 101 | Viladecans | 2650 € | 13,5 € | 6,1% |
| 102 | Santa Cruz de Tenerife | 2650 € | 13,5 € | 6,1% |
| 103 | Sevilla | 2520 € | 12,8 € | 6,1% |
| 104 | Ronda | 1580 € | 8,0 € | 6,1% |
| 105 | Ceuta | 1680 € | 8,5 € | 6,1% |
| 106 | Alcorcón | 2580 € | 13,0 € | 6,0% |
| 107 | El Prat de Llobregat | 2780 € | 14,0 € | 6,0% |
| 108 | Terrassa | 2680 € | 13,5 € | 6,0% |
| 109 | Valencia | 2680 € | 13,5 € | 6,0% |
| 110 | Alcalá de Henares | 2680 € | 13,5 € | 6,0% |
| 111 | Mataró | 2680 € | 13,5 € | 6,0% |
| 112 | A Coruña | 2150 € | 10,8 € | 6,0% |
| 113 | Las Palmas de Gran Canaria | 2850 € | 14,2 € | 6,0% |
| 114 | Hospitalet de Llobregat | 3250 € | 16,0 € | 5,9% |
| 115 | Pamplona | 2950 € | 14,5 € | 5,9% |
| 116 | Arona | 2850 € | 14,0 € | 5,9% |
| 117 | Vitoria-Gasteiz | 2850 € | 14,0 € | 5,9% |
| 118 | Barakaldo | 2850 € | 14,0 € | 5,9% |
| 119 | Calpe | 2650 € | 13,0 € | 5,9% |
| 120 | Coslada | 2550 € | 12,5 € | 5,9% |
| 121 | Santiago de Compostela | 2350 € | 11,5 € | 5,9% |
| 122 | Collado Villalba | 2250 € | 11,0 € | 5,9% |
| 123 | Vélez-Málaga | 2150 € | 10,5 € | 5,9% |
| 124 | Getafe | 2680 € | 13,0 € | 5,8% |
| 125 | Adeje | 3450 € | 16,5 € | 5,7% |
| 126 | Badalona | 3450 € | 16,5 € | 5,7% |
| 127 | Málaga | 3480 € | 16,5 € | 5,7% |
| 128 | Altea | 2850 € | 13,5 € | 5,7% |
| 129 | Rincón de la Victoria | 2650 € | 12,5 € | 5,7% |
| 130 | Barcelona | 5100 € | 24,0 € | 5,7% |
| 131 | Bilbao | 3850 € | 18,0 € | 5,6% |
| 132 | Jávea | 3250 € | 15,0 € | 5,5% |
| 133 | Irún | 3250 € | 15,0 € | 5,5% |
| 134 | San Sebastián de los Reyes | 3050 € | 14,0 € | 5,5% |
| 135 | Torremolinos | 2850 € | 13,0 € | 5,5% |
| 136 | Benalmádena | 3350 € | 15,0 € | 5,4% |
| 137 | Estepona | 3250 € | 14,5 € | 5,3% |
| 138 | Rivas-Vaciamadrid | 3250 € | 14,5 € | 5,3% |
| 139 | Fuengirola | 3150 € | 14,0 € | 5,3% |
| 140 | Mijas | 3050 € | 13,5 € | 5,3% |
| 141 | Manacor | 3050 € | 13,5 € | 5,3% |
| 142 | Getxo | 4250 € | 18,5 € | 5,2% |
| 143 | Nerja | 3450 € | 15,0 € | 5,2% |
| 144 | Alcobendas | 3850 € | 16,5 € | 5,1% |
| 145 | Tres Cantos | 3650 € | 15,5 € | 5,1% |
| 146 | Las Rozas | 3850 € | 16,0 € | 5,0% |
| 147 | Marbella | 5800 € | 24,0 € | 5,0% |
| 148 | Boadilla del Monte | 4250 € | 17,5 € | 4,9% |
| 149 | Sant Cugat del Vallès | 4250 € | 17,5 € | 4,9% |
| 150 | Ibiza | 5850 € | 24,0 € | 4,9% |
| 151 | Majadahonda | 4150 € | 17,0 € | 4,9% |
| 152 | Madrid | 5820 € | 23,5 € | 4,8% |
| 153 | Palma | 5220 € | 20,5 € | 4,7% |
| 154 | Pozuelo de Alarcón | 4850 € | 19,0 € | 4,7% |
| 155 | Calvià | 5450 € | 21,0 € | 4,6% |
| 156 | San Sebastián | 7150 € | 26,0 € | 4,4% |
Fuente: MITMA. Rentabilidad bruta = (alquiler mensual × 12) / precio de venta × 100.
Top 10 ciudades más rentables
Las ciudades con mayor rentabilidad bruta del alquiler en España.
Distribución por comunidad autónoma
Precio medio y rentabilidad promedio agrupados por comunidad autónoma.
Castilla-La Mancha
7
Ciudades
1074
€/m² medio
7,3%
Rent. media
Aragón
3
Ciudades
1417
€/m² medio
6,7%
Rent. media
Castilla y León
9
Ciudades
1374
€/m² medio
6,7%
Rent. media
Extremadura
2
Ciudades
1185
€/m² medio
6,6%
Rent. media
Región de Murcia
4
Ciudades
1393
€/m² medio
6,6%
Rent. media
Asturias
3
Ciudades
1747
€/m² medio
6,4%
Rent. media
La Rioja
1
Ciudades
1720
€/m² medio
6,4%
Rent. media
Cantabria
2
Ciudades
1850
€/m² medio
6,4%
Rent. media
Galicia
7
Ciudades
1697
€/m² medio
6,3%
Rent. media
Comunitat Valenciana
19
Ciudades
1994
€/m² medio
6,3%
Rent. media
Andalucía
34
Ciudades
2007
€/m² medio
6,2%
Rent. media
Melilla
1
Ciudades
1520
€/m² medio
6,2%
Rent. media
Canarias
7
Ciudades
2550
€/m² medio
6,1%
Rent. media
Ceuta
1
Ciudades
1680
€/m² medio
6,1%
Rent. media
Cataluña
21
Ciudades
2710
€/m² medio
6,1%
Rent. media
Navarra
1
Ciudades
2950
€/m² medio
5,9%
Rent. media
Comunidad de Madrid
23
Ciudades
3002
€/m² medio
5,7%
Rent. media
País Vasco
7
Ciudades
3836
€/m² medio
5,5%
Rent. media
Islas Baleares
4
Ciudades
4893
€/m² medio
4,9%
Rent. media
Metodología
Fuente de datos
Los precios de venta y alquiler proceden de las estadísticas oficiales del MITMA (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible), que publica trimestralmente los precios de referencia por municipio basados en transacciones reales y valoraciones registradas.
Fórmula de rentabilidad
La rentabilidad bruta se calcula con la fórmula estándar del sector:
Rentabilidad bruta (%) = (Alquiler mensual × 12) / Precio de venta × 100
Nivel de detalle
Los datos representan medias municipales. Los precios reales pueden variar significativamente según el barrio, estado del inmueble, planta y otros factores. Este informe ofrece una visión comparativa general entre ciudades.
Actualización
Los datos se actualizan trimestralmente coincidiendo con las publicaciones del MITMA. La última actualización de este informe corresponde al período más reciente disponible. Las comparativas históricas están disponibles en las páginas individuales de cada ciudad.
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Cita este informe
AssetRent Capital (2026). “Informe de Rentabilidad Inmobiliaria en España 2026”. Disponible en: https://www.assetrentcapital.com/informe-rentabilidad-2026. Consultado el [fecha]. Datos: MITMA.
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